Telekmegosztás és közművesítettség Magyarországon: fejlesztői szemmel
A telekalakítás jogi menete a HÉSZ tükrében: minimális telekméret, szolgalmi utak és az off-market telkek felkutatása Magyarországon.
Magyarország városaiban és agglomerációs településein az építési telkek iránti kereslet folyamatosan magas. A befektetők számára az egyik legjövedelmezőbb stratégia a túldimenzionált telkek telekmegosztása, amellyel önállóan beépíthető, új lakóingatlan-telkek hozhatók létre.
1. A telekalakítási eljárás menete
A telekalakítás (megosztás, határrendezés) szabályait az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény, valamint az illetékes földhivatali jogszabályok rögzítik:
- Telekalakítási vázrajz: földmérő szakember által készített digitális térképmű, amely rögzíti az új telekhatárokat. A vázrajzot a Földhivatalnak záradékolnia kell.
- Szakhatósági állásfoglalás / Önkormányzati hozzájárulás: a települési önkormányzat ellenőrzi, hogy az új telkek megfelelnek-e a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) előírásainak (minimális telekméret, legkisebb telekszélesség, beépítési mód).
- Földhivatali határozat: a jóváhagyott vázrajz alapján a kormányhivatal földhivatali osztálya meghozza a telekalakítási határozatot, és új helyrajzi számokat (hrsz.) képez.
2. Közúti kapcsolat és szolgalmi jog
Minden újonnan létrejövő építési teleknek rendelkeznie kell közvetlen vagy közvetett közúti kapcsolattal. Ennek biztosítására két megoldás létezik:
- Magánút kialakítása önálló helyrajzi számon, a telektulajdonosok közös tulajdonában.
- Átjárási és vezetékvezetési szolgalmi jog alapítása a kiszolgáló telken keresztül, amelyet kötelezően be kell jegyeztetni a tulajdoni lap III. részére.
3. Közműellátottság és rákötések
A jogerős építési engedély vagy egyszerű bejelentés alapfeltétele a megfelelő közművesítettség megléte. Fejlesztési telkeknél előre kalkulálni kell az áramhálózati kapacitásbővítés (Amper-bővítés), a víziközmű-fejlesztési hozzájárulás és a csatornarácsatlakozás költségeit és határidőit.
Hogyan segíti a munkát a Nordath
A Nordath rendszere azonosítja az ilyen rejtett telektartalékokat: összekapcsoljuk a földhivatali térképállományokat a HÉSZ övezeti adataival és az épületkontúrokkal, így algoritmusunk azonnal kiszűri azokat a telkeket, amelyek méretük alapján megoszthatók. Magyarország elérhető a lefedettségi térképünkön; tudjon meg többet elemzési modellünkről a SaaS eszköz oldalán.