Skipting lóða og aðkomuréttur á Íslandi: leiðbeiningar um þéttingu byggðar

Í ört stækkandi sveitarfélögum á Íslandi, einkum á höfuðborgarsvæðinu, er skipting stórra lóða orðin ein lykilaðferðin við þéttingu byggðar. Með því að skipta eldri einbýlishúsalóðum má skapa byggingarrétt fyrir ný parhús eða fjölbýli án þess að leggja undir sig nýtt landbúnaðarland.

1. Umsókn um lóðaskipti og deiliskipulag

Lóðaskipti eru háð samþykki byggingarfulltrúa og skipulagsyfirvalda sveitarfélagsins:

• Lagt er fram lóðaskiptablað sem unnið er af löggiltum hönnuði eða landmælingamanni, þar sem sýnd eru ný mörk og stærðir lóða.
• Kanna þarf hvort skiptingin krefst breytingar á deiliskipulagi. Ef ný lóð rúmast ekki innan gildandi skipulagsskilmála þarf að grenndarkynna eða auglýsa deiliskipulagsbreytingu samkvæmt skipulagslögum.
• Gæta verður að nýtingarhlutfalli beggja lóða og tryggja lágmarksfjarlægðir frá nýjum lóðamörkum (oftast 3 til 4 metrar).

2. Aðkoma, lagnir og kvaðir

Allar nýjar lóðir verða að hafa tryggan aðgang að samgöngukerfi og veitum:

• Aðkoma: Heimreið eða aðkomuvegur verður að liggja frá opinberum vegi. Sé ekið yfir aðra lóð þarf að gera formlegan samning um umferðarrétt (kvöð) sem þinglýst er á hina lóðina.
• Lagnakvaðir: Tryggja verður rétt til lagningar og viðhalds á köldu og heitu vatni (Veitur/hitaveitur), rafmagni og fráveitu.

3. Lóðarleigusamningar sveitarfélaga

Þar sem flestar lóðir eru leigulóðir í eigu bæjarfélagsins þarf að fá samþykki bæjarráðs eða skipulagsráðs fyrir nýjum lóðarleigusamningi. Sveitarfélagið leggur jafnframt á gatnagerðargjöld fyrir nýja byggingarréttinn.

Nordath greinir þéttingartækifæri

Nordath safnar landfræðilegum gögnum um lóðamörk, húsagerðir og skipulagsramma og reiknar út hvaða lóðir hafa nægilegt rými til skiptingar. Ísland er á útbreiðslusíðu okkar; kynntu þér greiningartólið á síðu SaaS hugbúnaðarins.