Sub-division ta' plots u drittijiet ta' passaġġ f'Malta: proċeduri prattiċi

Fin-nuqqas ta' artijiet ġodda barra l-iskema f'Malta, l-aktar mod effettiv biex jinħoloq spazju residenzjali ġdid huwa l-ottimizzazzjoni ta' siti eżistenti permezz tas-sub-division ta' plots kbar jew it-twaqqigħ ta' bini antik biex jinbnew unitajiet separati skont il-linji gwida tal-Awtorità tal-Ippjanar (PA).

1. L-Applikazzjoni mal-Awtorità tal-Ippjanar

Kwalunkwe qsim ta' sit biex jinħolqu residenzi jew binjiet ġodda jirrikjedi permess formali ta' żvilupp:

• L-applikazzjoni titressaq minn Perit permezz tas-sistema elettronica tal-PA (e-Apps).
• Is-sit għandu jikkonforma mad-dokument DC 2015:

1. Wisa' minima tal-faċċata (street frontage) biex tippermetti dħul indipendenti u ventilazzjoni adegwata. 2. Profondità minima u żamma ta' btieħi ta' wara (backyards) li jikkorrispondu għal ċertu persentaġġ tal-fond tas-sit. 3. Konformità mal-għoli massimu permess fit-triq skont il-Pjan Lokali.

2. Titli Notarili u Drittijiet ta' Passaġġ

Il-qsim ta' proprjetà jinvolvi att notarili formali:

• In-nutar jifformula d-diviżjoni legali u jirreġistra l-pjan il-ġdid fir-Reġistru Pubbliku jew fir-Reġistru tal-Artijiet.
• Jekk sit minnhom ma jkollux aċċess dirett mit-triq prinċipali, irid jiġi kkostitwit dritt ta' passaġġ (servitù) b'mod ċar u perpetwu, flimkien mad-dritt li jgħaddu s-servizzi kollha tal-ilma, drenaġġ u elettriku (Enemalta u Water Services Corporation).

3. Żoni ta' Konservazzjoni Urbana (UCA)

Jekk is-sit jinsab f'żona UCA, il-qsim tal-bini jew tal-art jiffaċċja skrutinju akbar mill-Kumitat Konsultattiv dwar il-Wirt Kulturali (SCH) biex jiġi żgurat li ma tinqeridx il-karatteristika tradizzjonali tal-arkitettura Maltija.

L-Għodda ta' Nordath għal Malta

Nordath janalizza l-mapep tal-ippjanar u l-konfini tal-bini biex jidentifika dawk is-siti li għandhom faċċata wiesgħa jew fond eċċezzjonali li jippermetti sub-division profittabbli. Malta tinsab fuq il-paġna tal-kopertura tagħna; sir af aktar fuq il-paġna tas-soluzzjoni SaaS.