Preparcelacija i formiranje građevinske parcele u Srbiji: geodetski projekat
Kako sprovesti preparcelaciju prema Zakonu o planiranju i izgradnji: geodetski projekat, saglasnosti urbanizma i upis u RGZ.
Na tržištu nekretnina u Srbiji, usitnjavanje većih zemljišnih poseda ili spajanje manjih čestica u funkcionalne građevinske celine ključan je korak ka dobijanju građevinske dozvole. Ovaj postupak, poznat kao preparcelacija, uređen je Zakonom o planiranju i izgradnji.
1. Projekat preparcelacije i potvrda urbanizma
Preparcelacija se ne može sprovesti samo na osnovu geodetskog snimka, već zahteva izradu urbanističko-tehničke dokumentacije:
- Licencirani urbanista i geodetska organizacija izrađuju projekat preparcelacije (ili parcelacije).
- Projekat se podnosi opštinskom ili gradskom organu nadležnom za poslove urbanizma radi pribavljanja potvrde o usklađenosti projekta sa važećim planskim dokumentom (PDR ili PGR).
- U projektu se definišu nove građevinske parcele, regulacione i građevinske linije, kao i površine javne namene.
Nakon potvrde, elaborat se dostavlja Službi za katastar nepokretnosti (RGZ) na sprovođenje, čime se formiraju nove katastarske parcele.
2. Pristup javnoj saobraćajnici i minimalne dimenzije
Građevinska parcela mora ispunjavati uslove definisane planom:
- Minimalna površina i širina fronta: plan tačno određuje minimalnu širinu parcele na regulacionoj liniji (npr. 12 do 15 metara za porodičnu gradnju).
- Direktan izlaz na javni put: građevinska parcela mora imati neposredan izlaz na javnu saobraćajnu površinu. Pristup preko privatnog prolaza ili službenog prolaza često nije dovoljan za objekte višeporodičnog stanovanja bez formiranja posebne saobraćajne parcele.
3. Rešavanje imovinsko-pravnih odnosa
Ako se preparcelacijom obuhvata zemljište više vlasnika ili se odvaja deo za javnu ulicu, ugovor o deobi ili ustupanju zemljišta jedinici lokalne samouprave overava se kod javnog beležnika pre konačnog provođenja u katastru.
Prednosti analitike Nordath
Nordath automatizuje analizu zemljišnog fonda: povezivanjem vektorskih parcela RGZ-a sa parametrima planskih dokumenata i ortofoto snimcima, platforma locira parcele pogodne za preparcelaciju i formiranje novih lokacija za gradnju. Srbija je navedena na našoj stranici pokrivenosti; više o softveru saznajte na stranici SaaS alata.