ALP convierte los datos oficiales del catastro, el urbanismo y el mercado en parcelas puntuadas, estudios de viabilidad y contacto con propietarios, en una sola suscripción para promotores y equipos de suelo.
* Accesibles bajo demanda a través de los registros oficiales que integra ALP; no es un recuento de datos almacenados. Solo se incorporan los municipios que un usuario ya ha consultado. Cifras de octubre de 2026.
Cada función de ALP está pensada para sustituir las búsquedas catastrales manuales por datos instantáneos y fiables sobre suelo no edificado.
Viabilidad promotora
Bègles · AT 0070
Presupuesto máximo del suelo
4.803.295 €
Certificado energético más cercano
182 kWh/m²
Sitios a menos de 1.000 m
4
Carta de prospección
Parcela AT 0070 · Bègles
Escanee los vectores catastrales de un municipio la primera vez que lo consulta y luego actualícelos (semanalmente en Francia) para localizar solares vacantes y divisiones de parcelas.
Normas urbanísticas locales, alturas edificables y restricciones de riesgo oficiales, leídas de los registros oficiales donde están disponibles.
Envíe una carta de prospección al propietario con el nombre de su propia empresa, enviada directamente desde ALP, y registre su respuesta.
Siga cada expediente desde la primera carta hasta la escritura notarial. Usted negocia y firma directamente con el propietario; Nordath no cobra comisión.
Fuentes de datos oficiales integradas
Dimensiones de filtrado de prospección
Verificaciones de riesgo y medioambiente por parcela
A octubre de 2026, según lo que hemos encontrado, Nordath es el único proveedor de este conjunto cuyo sitio web publica una lista de precios; los demás venden bajo presupuesto. Compare con transparencia profundidad, flujo de trabajo y precios.
Funcionalidad & Datos | Nordath ALPPrecios Transparentes | KelFoncierEnfoque PLU | Urbanease (PriceHubble)Enfoque Inteligencia de Mercado | TelescopEnfoque Catastro |
|---|---|---|---|---|
| Cobertura & Datos Espaciales | ||||
| Normativa urbanística y PLU | Explorateur réglementaire 16 articles, téléchargement direct GPU, moteur d'emprise résiduelle et enveloppe constructible 3D | Afirma cobertura total; motor propio de análisis de PLU; reglas de altura, ocupación y retranqueos | Enlace directo a documentos de PLU municipales; clasificación de zonas y resumen; lectura manual requerida | Mapas de zonificación integrados; extractos normativos vinculados; calculadora de edificabilidad en municipios seleccionados |
| Acceso a la identidad de propietarios | Propietarios que son empresas, identificados en registros públicos (SIRENE, Francia). Los propietarios particulares nunca se buscan: usted introduce la dirección postal, en un flujo diseñado teniendo presente el art. 6.1.f del RGPD (interés legítimo). | Base de datos de propietarios propia; búsqueda por nombre de particulares en zonas cubiertas; resolución de forma jurídica | Resolución de propietarios particulares y corporativos; cruce con registros de personas jurídicas | Identificación de titulares inscritos; datos de contacto según registros públicos; consulta registral |
| Puntuación de densificación y división BIMBY | Superficie no construida, coeficiente de ocupación y potencial de subdivisión BIMBY calculados por parcela | Puntuación de divisibilidad; cálculo de edificabilidad residual; recomendaciones de densificación | Capa de identificación de solares intersticiales; viabilidad de división; cálculo básico de ocupación del suelo | Filtro de parcelas sin edificar; indicadores básicos de divisibilidad; herramienta manual de división |
| Balance de promoción instantáneo (Bilan Promoteur) | Superficie construida, ingresos, coste de obra y techo de adquisición calculados en segundos; PDF exportable | Módulo de simulación financiera; calculadora de márgenes; costes de construcción de referencia (solo plan Enterprise) | Calculadora básica de viabilidad; estimación de ingresos según medias de transacciones locales; sin exportación PDF inmediata | No ofrecido de forma nativa; requiere hoja de cálculo externa o herramienta de modelado financiero |
| Salud financiera de sociedades (BODACC) | Monitorización en tiempo real de insolvencias, quiebras y procedimientos concursales de propietarios corporativos | Integración con registros mercantiles; alerta de dificultades financieras en parcelas de empresas (módulo adicional) | Verificación básica de estado societario; las insolvencias no se destacan activamente en el flujo de prospección | Solo enlace SIREN; requiere verificación manual en registros de empresas externos |
| Prospección & Pipeline de Operaciones | ||||
| Envío postal directo desde la herramienta | Envío postal llave en mano: las cartas se imprimen, franquean y envían a través de Nordath vía La Poste con seguimiento (pago por uso, sin configuración de API externa) | Herramienta de envío postal disponible; imprenta propia; recargo por carta enviada | Asistente de redacción; exportación para imprentas externas; sin envío postal directo integrado | Solo exportación de plantillas; la impresión y el franqueo son gestionados íntegramente por el usuario |
| Plataforma & Licencias | ||||
| Plan gratuito / Prueba real | Plan gratuito con 10 análisis/mes; registro autoservicio inmediato; sin tarjeta de crédito ni reunión comercial | Sin prueba autoservicio; demostración comercial obligatoria y cualificación antes de conceder acceso temporal | Prueba de 14 días tras reunión comercial; datos de pago requeridos; funciones restringidas durante la prueba | Búsqueda gratuita limitada en portal abierto; las herramientas para promotores requieren contacto comercial |
| Tarificación pública transparente | Precios 100 % transparentes: Gratis, Starter 79 €/mes, Local 149 €/mes, Pro 299 €/mes, Enterprise 699 €/mes; sin costes ocultos | Presupuesto opaco bajo petición; estimado en 3.000–8.000 €/año por usuario; permanencia anual obligatoria | Presupuesto a medida para funciones enterprise; estimado en 250–500 €/mes; contrato anual preceptivo | Precios escalonados para niveles básicos; funciones avanzadas de desarrollo solo bajo presupuesto personalizado |
KelFoncier, Urbanease (empresa del grupo PriceHubble) y Telescop se mencionan aquí como los competidores directos más cercanos identificados en esta categoría, según las propias afirmaciones publicadas por cada empresa (verificadas directamente en sus webs, septiembre de 2026) - no por ninguna relación, reseña o información no pública. Cada cifra de la competencia citada es la afirmación propia de esa empresa, no una verificación independiente de Nordath. Nordath no está afiliada, respaldada ni asociada con ninguna empresa aquí citada; todas las marcas siguen siendo propiedad de sus respectivos titulares. Si una empresa citada considera que algún dato es inexacto u obsoleto, contáctenos y lo corregiremos de inmediato.
Elija el plan que se ajuste a su volumen de prospección. Cambie de plan cuando quiera o cancele: la cancelación surte efecto al final del periodo de facturación.
Exploración catastral esencial y búsqueda pública de parcelas.
Prospección catastral con histórico de ventas.
Puntuación, análisis completo y cartas enviadas en su nombre, en 3 regiones.
Captación avanzada, datos de zonificación y modelización de viabilidad instantánea.
Análisis ilimitados, espacios de equipo, API y correo postal a gran escala.
Exploración catastral esencial y búsqueda pública de parcelas.
Prospección catastral con histórico de ventas.
Puntuación, análisis completo y cartas enviadas en su nombre, en 3 regiones.
Captación avanzada, datos de zonificación y modelización de viabilidad instantánea.
Análisis ilimitados, espacios de equipo, API y correo postal a gran escala.
Todos los precios en EUR, IVA no incluido. Gestione su suscripción en cualquier momento desde el portal de cliente de Stripe. Los periodos de facturación empezados no se reembolsan.
Correo postal llave en mano: cartas impresas, franqueadas y con seguimiento enviadas a los propietarios con el nombre de su propia empresa, sin crear ninguna cuenta postal. El franqueo se prepaga con el crédito de su espacio, a la tarifa indicada antes de cada envío.
ALP compara las parcelas catastrales oficiales con la huella construida, las normas urbanísticas y los precios de venta registrados según reglas geométricas explícitas, y señala solares vacíos, divisiones de jardín y otros terrenos infrautilizados. Después usted contacta a los propietarios, con cartas enviadas desde ALP a su nombre.
Todos los países cuyos registros oficiales hemos integrado. La lista actual de mercados activos y previstos, con el nivel disponible en cada uno, está en nuestra página de Cobertura.
No. ALP se vende por suscripción, del plan gratuito a Enterprise, más el franqueo prepagado de las cartas que envíe. Nordath nunca es parte de sus adquisiciones y no gana nada con ellas.
Sí. El plan Free no requiere tarjeta. Los planes de pago se facturan mensual o anualmente y pueden cancelarse en cualquier momento desde su cuenta.
Pruebe ALP en su propio mercado o cuéntenos qué necesita su equipo.
