01La fuente de verdad de cada cifra
Siempre que el catastro de un país publica la superficie oficialmente registrada de una parcela, esa es la cifra que muestra ALP. No recalculamos ni sustituimos una cifra registrada por una estimación propia. Nuestra medición geométrica solo se aplica cuando un registro no publica una superficie para esa parcela, y se calcula directamente a partir de su contorno real - nunca se adivina ni se copia de una parcela cercana de aspecto similar.
02Proyección y coherencia geométrica
La superficie, el perímetro y la distancia a una vía o a un límite de zonificación son fuentes frecuentes de cifras erróneas que pasan desapercibidas en las herramientas SIG, casi siempre porque un cálculo se hizo sobre grados brutos de latitud/longitud en lugar de una proyección métrica real, o porque se compararon dos capas en dos sistemas de coordenadas distintos sin que nadie lo notara. ALP nunca hace ninguna de las dos cosas. En Francia, todos esos cálculos se realizan en Lambert-93, la cuadrícula geodésica nacional que usan los propios notarios y servicios públicos franceses. Fuera de Francia, utilizamos una proyección centrada con precisión en el municipio de cada parcela, una técnica topográfica estándar cuya distorsión se mantiene documentadamente por debajo del 1 % a esa escala, muy por dentro de la resolución de los registros de origen. El contorno de una parcela y el límite de zonificación con el que se contrasta se resuelven siempre en el mismo sistema de coordenadas y en el mismo cálculo, de modo que una clasificación de zona no puede ser errónea porque las dos capas estuvieran desalineadas sin saberlo.
03Las exportaciones siguen siendo métricas
Cada exportación GeoJSON, KML o DXF se escribe en un sistema de coordenadas topográfico real, no en grados brutos: la zona UTM correspondiente a la longitud de la parcela, o la cuadrícula oficial del país cuando existe (PUWG 1992 en Polonia, Lambert-93 en Francia). El archivo se abre a escala en AutoCAD o QGIS sin necesidad de reproyectarlo manualmente.
04Actualidad y ciclos de actualización
Francia, nuestro único mercado con cobertura completa hoy, se mantiene al día automáticamente: una vez que has consultado un municipio, sus límites catastrales, edificios, vías, zonificación y precios de venta registrados se recopilan de nuevo cada semana, en lugar de quedar congelados en su estado inicial. Las licencias de obra (SDES Sitadel) se actualizan cada mes, porque es la frecuencia con la que el propio Gobierno francés vuelve a publicar ese conjunto de datos, no un límite que impongamos nosotros. Todos los demás países cubiertos reflejan la fecha en que analizamos ese municipio por primera vez; la resincronización continua de esos mercados está en nuestra hoja de ruta pero aún no está activa, y el producto lo indica en lugar de presentar datos antiguos como actuales.
05Lo que no haremos
No inventamos cifras para rellenar un campo vacío. Si un elemento solo está cartografiado como un punto, sin polígono de huella, omitimos su superficie en lugar de inventar un número verosímil. Si realmente aún no existe una capa de zonificación para una parcela, la ficha lo indica en lugar de recurrir a una suposición por defecto. Solo publicamos los datos de un nuevo país cuando sus condiciones de reutilización comercial están confirmadas por escrito con la fuente: preferimos pausar una expansión antes que publicar parcelas bajo condiciones de licencia que no hemos validado realmente.
06Alcance de esta página
Esta página describe cómo está diseñada para comportarse la cadena de datos de ALP, y se mantiene en sintonía con nuestro propio código fuente en lugar de escribirse una vez y quedar desfasada. No sustituye su propia verificación profesional antes de una transacción vinculante: confirme siempre directamente con el registro oficial cualquier cifra de la que dependa una operación. Qué países tienen actualmente cobertura completa, parcial o pendiente, y qué incluye cada uno, se indica en nuestra página de Cobertura en lugar de repetirse aquí, para que esa página sea el único lugar que pueda quedar desactualizado.