Partzelak zatitzea eta bide-zortasunak Euskal Herrian: sustatzaileen gida

Euskal Autonomia Erkidegoko hirietan eta inguruko herrietan, eraikitzeko lur berrien urritasunak sustatzaileak lehendik dauden partzelak zatitzera (segregazioa) bultzatzen ditu. Lurzoru hiritar finkatuan egindako partzelazioek etxebizitza berriak azkar eraikitzeko bidea ematen dute, hirigintza-izapide luzeak saihestuz.

1. Partzelazio-lizentzia eta 2/2006 Lurzoruaren Legea

Euskadiko Lurzoruaren eta Hirigintzaren 2/2006 Legearen arabera, edozein lur-zatiketa egiteko udalaren kontrola ezinbestekoa da:

• Hirigintza-partzelazioko lizentzia: Udalari eskatzen zaio, arkitekto edo topografo batek sinatutako proiektu teknikoarekin batera.
• Partzelazio-beharrik ezaren deklarazioa: aplikagarria da zatiketak ez dakarrenean eraikigarritasun berriko lote independenteak sortzea.
• Udalak egiaztatzen du partzela berriek HAPOren (Hiri Antolamenduko Plan Orokorra) baldintza guztiak betetzen dituztela.

Lizentzia lortu ondoren, notario aurrean eskritura publikoa egiten da eta Jabetza Erregistroan inskribatzen da, bakoitzari erregistro-finka berria esleituz.

2. Gutxieneko partzela eta bide-aurrealdea

HAPOren hirigintza-araudiak zehazten ditu ezinbesteko neurriak:

• Gutxieneko lursail-azalera: sortutako partzelek ezin dute ezarritako muga baino txikiagoak izan (adibidez, 500 m² familia bakarreko eremuetan).
• Bide publikorako aurrealdea: partzela bakoitzak zol关注tutako bide publikora sarbide zuzena izan behar du, gutxieneko zabalera batekin (normalean 10-14 metro).
• Ur-hornidura, saneamendu eta elektrizitate-zerbitzuen konexio autonomoak bermatu behar dira.

3. Bide- eta hornidura-zortasunak

Atzeko partzeletan sarbidea bermatzeko, beharrezkoa denean bide-zortasuna eratzen da aurreko finkaren gainean. Zortasun hori Jabetza Erregistroan inskribatu behar da hirugarrenen aurrean eraginkorra izan dadin.

Nola laguntzen duen Nordath-ek

Nordath-ek Euskadiko Foru Katastroen datuak eta udalen HAPOak aztertzen ditu: gure algoritmoak berehala antzematen ditu partzela bikoitza osatzeko adina azalera eta fatxada duten orubeak. Euskal Herria gure estaldura-orrian dago; ikusi xehetasun guztiak gure SaaS tresnaren orrian.