01A fonte de verdade de cada cifra
Sempre que o catastro dun país publica a superficie oficialmente rexistrada dunha parcela, esa é a cifra que mostra ALP. Non recalculamos nin substituímos unha cifra rexistrada por unha estimación propia. A nosa medición xeométrica só se aplica cando un rexistro non publica ningunha superficie para esa parcela, e calcúlase directamente a partir do seu límite real - nunca adiviñada, nunca copiada dunha parcela veciña de aspecto semellante.
02Proxección e coherencia xeométrica
A superficie, o perímetro e a distancia a unha vía ou a un límite de zonificación son fontes frecuentes de cifras erróneas que pasan desapercibidas nas ferramentas SIX, case sempre porque un cálculo se fixo sobre graos brutos de latitude/lonxitude en lugar dunha proxección métrica real, ou porque se compararon dúas capas en dous sistemas de coordenadas distintos sen que ninguén se decatase. ALP nunca fai ningunha das dúas cousas. En Francia, todos eses cálculos realízanse en Lambert-93, a cuadrícula xeodésica nacional que usan os propios notarios e servizos públicos franceses. Fóra de Francia, empregamos unha proxección centrada con precisión no concello de cada parcela, unha técnica topográfica estándar cunha distorsión documentada inferior ao 1 % a esa escala, moi por dentro da resolución dos rexistros de orixe. O límite dunha parcela e o límite de zonificación co que se contrasta resólvense sempre no mesmo sistema de coordenadas e no mesmo cálculo, de modo que unha clasificación de zona non pode ser errónea porque as dúas capas estivesen desaliñadas sen sabelo.
03As exportacións seguen sendo métricas
Cada exportación GeoJSON, KML ou DXF escríbese nun sistema de coordenadas topográfico real, non en graos brutos: a zona UTM correspondente á lonxitude da parcela, ou a cuadrícula oficial do país cando existe (PUWG 1992 en Polonia, Lambert-93 en Francia). O ficheiro ábrese a escala en AutoCAD ou QGIS sen necesidade de reproxectalo manualmente.
04Actualidade e ciclos de actualización
Francia, hoxe o noso único mercado con cobertura completa, mantense ao día automaticamente: unha vez que consultaches un concello, os seus límites catastrais, edificios, vías, zonificación e prezos de venda rexistrados recóllense de novo cada semana, en lugar de quedaren conxelados no seu estado inicial. As licenzas de obra (SDES Sitadel) actualízanse cada mes, porque é a frecuencia coa que o propio Estado francés volve publicar ese conxunto de datos, non un límite que impoñamos nós. Todos os demais países cubertos reflicten a data na que analizamos ese concello por primeira vez; a resincronización continua deses mercados está na nosa folla de ruta pero aínda non está activa, e o produto indícao en lugar de presentar datos antigos como actuais.
05O que non faremos
Non inventamos cifras para encher un campo baleiro. Se un elemento só está cartografado como un punto, sen polígono de pegada, omitimos a súa superficie en lugar de inventar un número verosímil. Se realmente aínda non existe unha capa de zonificación para unha parcela, a ficha indícao en lugar de recorrer a unha suposición por defecto. Só publicamos os datos dun novo país cando as súas condicións de reutilización comercial están confirmadas por escrito coa fonte: preferimos deter unha expansión antes que publicar parcelas baixo condicións de licenza que non validamos realmente.
06Alcance desta páxina
Esta páxina describe como está deseñada para funcionar a cadea de datos de ALP, e mantense en sintonía co noso propio código fonte en lugar de escribirse unha vez e quedar desfasada. Non substitúe a súa propia verificación profesional antes dunha transacción vinculante: confirme sempre directamente co rexistro oficial calquera cifra da que dependa unha operación. Que países teñen actualmente cobertura completa, parcial ou pendente, e que inclúe cada un, indícase na nosa páxina de Cobertura en lugar de repetirse aquí, para que esa páxina sexa o único lugar que poida quedar desactualizado.