ALP trasforma i dati ufficiali di catasto, urbanistica e mercato in particelle valutate, studi di fattibilità e contatto con i proprietari, in un unico abbonamento per sviluppatori e team fondiari.
* Raggiungibili su richiesta tramite i registri ufficiali integrati da ALP; non è un conteggio di dati archiviati. Vengono acquisiti solo i comuni già consultati da un utente. Dati a ottobre 2026.
Ogni funzione di ALP è pensata per sostituire le ricerche catastali manuali con dati istantanei e affidabili sui terreni non edificati.
Fattibilità per sviluppatori
Bègles · AT 0070
Budget massimo per il terreno
4.803.295 €
Attestato energetico più vicino
182 kWh/m²
Siti entro 1.000 m
4
Lettera di prospezione
Particella AT 0070 · Bègles
Scansiona i vettori catastali di un comune alla prima consultazione, poi aggiornali (ogni settimana in Francia) per individuare lotti interstiziali e frazionamenti di giardino.
Norme urbanistiche locali, altezze edificabili e vincoli di rischio ufficiali, letti dai registri ufficiali dove disponibili.
Inviate al proprietario una lettera di prospezione a nome della vostra società, spedita direttamente da ALP, e registrate la sua risposta.
Seguite ogni pratica dalla prima lettera all'atto notarile. Negoziate e firmate direttamente con il proprietario; Nordath non prende commissioni.
Fonti di dati ufficiali integrate
Dimensioni di filtraggio del sourcing
Verifiche di rischio e ambientali per particella
A ottobre 2026, per quanto abbiamo verificato, Nordath è l'unico fornitore di questo gruppo il cui sito pubblica un listino; gli altri vendono su preventivo. Confronta apertamente profondità, flusso di lavoro e prezzi.
Funzionalità & Dati | Nordath ALPPrezzi Trasparenti | KelFoncierFocus PLU | Urbanease (PriceHubble)Focus Market Intelligence | TelescopFocus Catasto |
|---|---|---|---|---|
| Copertura & Dati Spaziali | ||||
| Norme urbanistiche e PLU | Explorateur réglementaire 16 articles, téléchargement direct GPU, moteur d'emprise résiduelle et enveloppe constructible 3D | Dichiara copertura integrale; motore proprietario di analisi PLU; norme su altezze, ingombro e distacchi | Link diretto ai documenti PLU comunali; classificazione della zona e riepilogo; lettura manuale per i dettagli | Mappe di zonizzazione integrate; estratti normativi collegati; calcolatore di edificabilità su comuni selezionati |
| Accesso all'identità dei proprietari | Proprietari società identificati dai registri pubblici (SIRENE, Francia). I proprietari privati non vengono mai cercati: l'indirizzo postale lo inserisci tu, in un flusso progettato tenendo presente l'art. 6.1.f del GDPR (legittimo interesse). | Banca dati proprietaria; ricerca nominativa privati nelle aree coperte; risoluzione della forma giuridica | Risoluzione proprietari privati e societari; incrocio con registri delle persone giuridiche | Identificazione proprietari registrati; dati di contatto se pubblici; visura tavolare/catastale |
| Punteggio densificazione e frazionamento BIMBY | Superficie non edificata, indice di occupazione del suolo e potenziale di divisione BIMBY calcolati per particella | Punteggio di divisibilità; calcolo area edificabile residua; raccomandazioni di densificazione | Livello identificazione lotti interclusi; fattibilità divisione; calcolo base dell'impronta a terra | Filtro lotti non edificati; indicatori base di divisibilità; strumento manuale di frazionamento |
| Bilan Promoteur istantaneo | Superficie utile, ricavi stimati, costi di costruzione e tetto massimo di acquisto calcolati in secondi; PDF esportabile | Modulo di simulazione finanziaria; calcolatore margini; benchmark costi costruttivi (solo piano Enterprise) | Calcolatore base di fattibilità; stima ricavi da medie compravendite locali; nessun PDF istantaneo | Non offerto nativamente; richiede foglio di calcolo esterno o strumento di modellazione finanziaria |
| Salute finanziaria delle imprese (BODACC) | Monitoraggio in tempo reale di insolvenze, fallimenti e procedure concorsuali per proprietari societari | Integrazione registro imprese; indicatore di difficoltà finanziaria su particelle aziendali (modulo aggiuntivo) | Verifica base dello stato societario; le insolvenze non sono evidenziate attivamente nel workflow di sourcing | Solo link SIREN; richiede verifica manuale sui registri d'impresa esterni |
| Prospezione & Pipeline Trattative | ||||
| Invio postale diretto dalla piattaforma | Posta diretta chiavi in mano: le lettere vengono stampate, affrancate e inviate tramite Nordath via La Poste con tracciamento (pay-as-you-go, senza configurazione di API esterne) | Strumento di invio lettere disponibile; centro stampa proprietario; supplemento applicato per lettera | Assistente di stesura lettere; esportazione per tipografie esterne; nessun invio postale diretto integrato | Solo esportazione modelli; stampa e affrancatura sono interamente a carico dell'utente |
| Piattaforma & Licenze | ||||
| Piano gratuito / Prova effettiva | Piano gratuito con 10 analisi/mese; registrazione immediata in self-service; senza carta di credito né call commerciale | Nessuna prova self-service; demo commerciale obbligatoria e qualificazione prima di concedere l'accesso temporaneo | 14 giorni di prova dopo call commerciale; dati di pagamento richiesti; funzioni limitate durante la prova | Ricerca gratuita limitata su portale pubblico; le funzionalità avanzate per promotori richiedono trattativa commerciale |
| Prezzi pubblici trasparenti | Prezzi 100 % trasparenti: Gratuito, Starter 79 €/mese, Local 149 €/mese, Pro 299 €/mese, Enterprise 699 €/mese; nessun costo nascosto | Preventivo opaco su richiesta; stimato tra 3.000 e 8.000 €/anno per postazione; impegno annuale obbligatorio | Preventivo personalizzato per funzioni enterprise; stimato tra 250 e 500 €/mese; contratto annuale vincolante | Tariffe a scaglioni per utenti base; funzionalità per promotori disponibili solo su preventivo specifico |
KelFoncier, Urbanease (società del gruppo PriceHubble) e Telescop sono citati qui come i concorrenti diretti più vicini identificati in questa categoria, sulla base delle dichiarazioni pubblicate da ciascuna azienda (verificate direttamente sui rispettivi siti, settembre 2026) - non su alcuna relazione, recensione o informazione non pubblica. Ogni dato della concorrenza citato è l'affermazione propria di quell'azienda, non una verifica indipendente di Nordath. Nordath non è affiliata, sostenuta né partner di alcuna azienda qui citata; tutti i marchi restano di proprietà dei rispettivi titolari. Se un'azienda citata ritiene che una voce sia imprecisa o non aggiornata, ci contatti: la correggeremo tempestivamente.
Scegli il piano adatto al tuo volume di prospezione. Cambia piano in qualsiasi momento o disdici: la disdetta ha effetto alla fine del periodo di fatturazione.
Esplorazione catastale essenziale e ricerca pubblica delle particelle.
Prospezione catastale con storico delle vendite.
Punteggi, analisi completa e lettere spedite per te, in 3 regioni.
Sourcing avanzato, dati di zonizzazione e modellazione di fattibilità istantanea.
Analisi illimitate, spazi di lavoro per il team, API e posta in grandi volumi.
Esplorazione catastale essenziale e ricerca pubblica delle particelle.
Prospezione catastale con storico delle vendite.
Punteggi, analisi completa e lettere spedite per te, in 3 regioni.
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Analisi illimitate, spazi di lavoro per il team, API e posta in grandi volumi.
Tutti i prezzi in EUR, IVA esclusa. Gestisci il tuo abbonamento in qualsiasi momento tramite il portale clienti Stripe. I periodi di fatturazione iniziati non vengono rimborsati.
Posta chiavi in mano: lettere stampate, affrancate e tracciate inviate ai proprietari a nome della vostra società, senza creare alcun conto postale. L'affrancatura è prepagata dal credito del vostro spazio, alla tariffa indicata prima di ogni invio.
ALP confronta le particelle catastali ufficiali con l'impronta edificata, le regole urbanistiche e i prezzi di vendita registrati secondo regole geometriche esplicite, e segnala lotti interclusi, frazionamenti di giardini e altri terreni sottoutilizzati. Poi contattate voi i proprietari, con lettere spedite da ALP a vostro nome.
Ogni paese di cui abbiamo integrato i registri ufficiali. L'elenco aggiornato dei mercati attivi e previsti, con il livello disponibile in ciascuno, è sulla nostra pagina Copertura.
No. ALP è venduto in abbonamento, dal piano gratuito a Enterprise, più l'affrancatura prepagata per le lettere che inviate. Nordath non è mai parte delle vostre acquisizioni e non vi guadagna nulla.
Sì. Il piano Free non richiede carta. I piani a pagamento sono fatturati mensilmente o annualmente e si possono disdire in qualsiasi momento dal vostro account.
Provate ALP sul vostro mercato, o diteci di cosa ha bisogno il vostro team.