01La fonte di verità di ogni dato
Ovunque il catasto di un paese pubblichi la superficie ufficialmente registrata di una particella, è quel dato che ALP mostra. Non ricalcoliamo né sostituiamo un dato registrato con una nostra stima. La nostra misurazione geometrica interviene solo quando un registro non pubblica una superficie per quella particella, ed è calcolata direttamente dal suo confine reale - mai indovinata, mai ripresa da una particella vicina dall'aspetto simile.
02Proiezione e coerenza geometrica
Superficie, perimetro e distanza da una strada o da un limite di zonizzazione sono fonti frequenti di numeri sbagliati senza che nessuno se ne accorga negli strumenti GIS, quasi sempre perché un calcolo è stato eseguito su gradi grezzi di latitudine/longitudine anziché su una vera proiezione metrica, o perché due livelli sono stati confrontati in due sistemi di coordinate diversi. ALP non fa mai né l'una né l'altra cosa. In Francia, tutti questi calcoli si svolgono in Lambert-93, il sistema geodetico nazionale usato dagli stessi notai e uffici pubblici francesi. Fuori dalla Francia, usiamo una proiezione centrata con precisione sul comune di ciascuna particella, una tecnica topografica standard con una distorsione documentata inferiore all'1 % a quella scala, ben entro la risoluzione dei registri di origine. Il confine di una particella e il limite di zonizzazione con cui viene confrontato sono sempre espressi nello stesso sistema di coordinate e nello stesso calcolo, quindi una classificazione di zona non può essere sbagliata perché i due livelli erano disallineati a nostra insaputa.
03Esportazioni sempre metriche
Ogni esportazione GeoJSON, KML o DXF è scritta in un vero sistema di coordinate topografico, non in gradi grezzi: la zona UTM corrispondente alla longitudine della particella, o la griglia ufficiale del paese dove esiste (PUWG 1992 in Polonia, Lambert-93 in Francia). Il file si apre in scala in AutoCAD o QGIS senza bisogno di riproiettarlo manualmente.
04Aggiornamento e cicli di aggiornamento
La Francia, oggi il nostro unico mercato con copertura completa, è mantenuta aggiornata automaticamente: dopo che hai consultato un comune una volta, i suoi confini catastali, gli edifici, le strade, la zonizzazione e i prezzi di vendita registrati vengono raccolti di nuovo ogni settimana, anziché restare fermi allo stato iniziale. I permessi di costruire (SDES Sitadel) si aggiornano ogni mese, perché è la frequenza con cui lo Stato francese ripubblica il dataset, non un limite imposto da noi. Tutti gli altri paesi coperti riflettono la data della nostra prima analisi del comune; la risincronizzazione continua di questi mercati è prevista ma non ancora attiva, e il prodotto lo dichiara invece di presentare dati vecchi come attuali.
05Cosa non faremo
Non inventiamo un dato per riempire un campo vuoto. Se un elemento è mappato solo come punto, senza poligono di ingombro, ne omettiamo la superficie anziché inventare un numero plausibile. Se per una particella non esiste davvero ancora un livello di zonizzazione, la scheda lo dice anziché ricorrere a un'ipotesi predefinita. Pubblichiamo i dati di un nuovo paese solo dopo che le sue condizioni di riutilizzo commerciale sono state confermate per iscritto con la fonte: preferiamo sospendere un'espansione piuttosto che pubblicare particelle con condizioni di licenza che non abbiamo davvero verificato.
06Ambito di questa pagina
Questa pagina descrive come è progettata per funzionare la catena di elaborazione dei dati di ALP, ed è mantenuta allineata al nostro codice sorgente anziché scritta una volta e lasciata invecchiare. Non sostituisce la tua verifica professionale prima di una transazione vincolante: conferma sempre direttamente presso il registro ufficiale qualsiasi dato da cui dipende un'operazione. Quali paesi hanno attualmente una copertura completa, parziale o in attesa, e cosa include ciascuno, è indicato nella nostra pagina Copertura anziché ripetuto qui, così che quella pagina resti l'unico punto che può diventare obsoleto.