Bauterrainen a Lëtzebuerg fannen: Kataster, Grondbuch a PAG/PAP
Wéi een d'Donnéeë vum Kadaster, Geoportail.lu, de PAG an de PAP kombinéiert fir Bauterrainen a Baulücken zu Lëtzebuerg ze fannen.
De Grand-Duché vu Lëtzebuerg huet ee vun den dynameschsten a gläichzäiteg am meeschte reguléierten Immobiliemäert an Europa. D'Raritéit u Bauland an de strenge gesetzleche Kader maachen d'Sich no Terrainen zu enger Aufgab, déi technesch an urbanistesch Präzisioun erfuerdert.
1. D'Administration du Cadastre et de la Topographie (ACT) a Geoportail.lu
All Parzell a Lëtzebuerg ass registréiert bei der Administration du Cadastre et de la Topographie (ACT). Duerch de staatleche Geoportal (Geoportail.lu) hunn Investisseuren an Promoteuren Zougang zu präzise Vektorkaarten:
- Parzellennummer an Kadastersektioun: all Terrain ass an enger bestëmmter Gemeng an Sektioun identifizéiert.
- Grondfläch an Grenzen: offiziell vermoosse Grenze mat topographeschen Donnéeën.
- Hypothéikeregëster (Enregistrement): d'Propriétéitsrechter, Servituden an Hypothéike ginn iwwer d'Büroe vun der Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA verifizéiert.
D'Propriétéit gëtt duerch en notariellen Akt bewisen. Wichteg ass ëmmer d'Präsenz vu Servituden (Rechter vum Duerchgank, Ënnerierdesch Leitungen) am Detail ze kontrolléieren.
2. PAG a PAP: Déi zwou Säule vum Gemengebaugesetz
D'Bebaubarkeet vun engem Terrain zu Lëtzebuerg gëtt duerch d'Gesetz vum 19. Juli 2004 iwwer d'Gemengeplanung an d'Stadentwécklung geregelt:
- PAG (Plan d'Aménagement Général): deckt de ganzen Territoire vun der Gemeng of. Hien deelt d'Land an:
- Zone verte: Gréngzon, wou am Prinzip net gebaut dierf ginn.
- Zone urbanisée: urbaniséiert Zonen, wou Wunnengen, Büroen oder Industrie erlaabt sinn.
- PAP (Plan d'Aménagement Particulier):
- PAP QE (Quartier Existant): fir Zonen, déi scho voll erschloss sinn. Hei gëllen déi allgemeng Baureglementer vun der Gemeng (Règlement sur les bâtisses).
- PAP NQ (Nouveau Quartier): fir méi grouss Terrainen oder nei Entwécklungszonen. Hei muss e komplette PAP mat Stroossennetz, Gréngflächen a Versuergungsleitungen ausgeschafft a vum Gemengerot souwéi vum Inneministère approuvéiert ginn.
Wichteg Moosseenheete sinn: 1. Densitéit (Zuel vu Wunnechten pro Hektar). 2. COS (Coefficient d'occupation du sol): maximal Buedemfläch vum Gebai. 3. CUS (Coefficient d'utilisation du sol): total Bruttofläch am Verglach zum Terrain.
3. Baulücken a Baulandmobiliséierung
Am Kader vum Pacte Logement 2.0 an de rezente Steierreforme setzt Lëtzebuerg staark op d'Mobiliséierung vu Baulücken – onbebaute Parzellen bannent existéierende Stroossenzich, déi direkt bebaubar sinn. Vill vun dësen Terraine ginn net ëffentlech ugebueden, a kënnen转化nëmmen duerch geziilt Off-Market Analyse vu Besëtzerstrukturen identifizéiert ginn.
Wou Nordath hëlleft
Nordath automatiséiert dës Recherche: mir lueden d'Parzellekaarte vum Kadaster, d'Zonéierunge vum PAG a PAP, Gebaierëmress an d'Iwwerschwemmungskaarten (AGE) fir all Parzell ze analyséieren an e Verdichtungsscore ze berechnen. Lëtzebuerg steet op eiser Säit vun der Ofdeckung ënnert den nächste Mäert; e Land gëtt fräigeschalt soubal seng Datebanke voll verbonne sinn. Fannt eraus wéi de System funktionéiert op der Säit vum SaaS Tool.