Parzelléierung a Baurechter zu Lëtzebuerg: Morcellement a Baulücken
Wéi een en Terrain zu Lëtzebuerg legal opdeelt: d'Prozedur vum Morcellement, PAG-Kriterien, Nottärakt a Baulückemanagement.
Wéinst der extreemer Knappheet u Bauland zu Lëtzebuerg ass d'Opdeele vu grousse Propriétéiten (Morcellement) eng vun de schnellsten a rentabelste Methoden fir nei Wunnfläch ze schafen. Dës Prozedur verlaangt awer e geneeë Bléck an de PAG vun der Gemeng an eng präzis juristesch Ofsécherung.
1. D'Demande de Morcellement bei der Gemeng
Ier en Terrain ka gedeelt ginn, muss de Proprietaire oder Promoteur eng offiziell Demande bei der zoustänneger Gemeng areechen:
- D'Gemeng iwwerpréift, ob déi nei Parzellen de Virschrëfte vum PAG (Plan d'Aménagement Général) an dem Règlement sur les bâtisses entspriechen.
- Wichteg Kriterien:
1. Minimal Breet vun der Fassad: all Parzell muss eng genuch grouss Breet op der Strooss hunn (meeschtens op d'mannst 6 bis 8 Meter fir Reiereihenhaiser, méi fir isoléiert Gebaier). 2. Minimal Parzellengréisst: a verschiddenen Zonen ass eng Mindestfläch virgeschriwwen.
- No der Autorisatioun vum Buergermeeschter mécht en Geometer (géomètre officiel) den Deelungsplang, an d'Parzell kritt eng nei Nummer am Kadaster.
2. Den Nottärakt a Servituden
De Morcellement gëtt duerch en notariellen Akt besigelt:
- Den Notär schreift déi nei Kadasternummeren an d'Propriétéitsrechter an.
- Wann eng vun de Parzellen keen direkten Zougank zu de Réseauën huet, musse Servituden (Passagerechter, Duerchganksrechter fir Waasser, Kanal a Stroum) explizit festgehalen a publizéiert ginn.
3. Baulücken mobiliséieren
Am Kontext vum Pacte Logement ënnerstëtzen d'Gemengen d'Mobiliséierung vu sougenannte Baulücken – Terrainen a bestehende Stroossen, déi direkt ouni neie PAP NQ bebaubar sinn. D'Deelung vun engem ale grousse Gaart bitt dacks déi ideal Méiglechkeit, fir zwou nei Wunnechten ze realiséieren.
Wéi Nordath hëlleft
Nordath scanners de Lëtzebuerger Kadaster a kombinéiert en mat de PAG-Donnéeën. Eis Software erkennt automatesch déi Terrainen, déi breet a laang genuch si fir e Morcellement. Lëtzebuerg steet op eiser Säit vun der Ofdeckung; kuckt Iech d'Detailer un op der Säit vum SaaS Tool.