O ALP transforma os dados oficiais do cadastro, do urbanismo e do mercado em parcelas pontuadas, estudos de viabilidade e contacto com proprietários, numa única subscrição para promotores e equipas de solo.
* Acessíveis a pedido através dos registos oficiais que o ALP integra; não é uma contagem de dados armazenados. Só são ingeridos os municípios que um utilizador já consultou. Valores de outubro de 2026.
Cada funcionalidade do ALP foi pensada para substituir pesquisas cadastrais manuais por dados instantâneos e fiáveis sobre terrenos não construídos.
Viabilidade para promotores
Bègles · AT 0070
Orçamento máximo do terreno
€ 4.803.295
Certificado energético mais próximo
182 kWh/m²
Locais a menos de 1.000 m
4
Carta de prospeção
Parcela AT 0070 · Bègles
Analise os vetores cadastrais de um município na primeira consulta e depois atualize-os (semanalmente em França) para identificar terrenos vazios e divisões de jardim.
Regras urbanísticas locais, alturas edificáveis e restrições de risco oficiais, lidas dos registos oficiais quando disponíveis.
Envie uma carta de prospeção ao proprietário em nome da sua própria empresa, enviada diretamente do ALP, e registe a resposta.
Acompanhe cada processo da primeira carta à escritura notarial. Negocia e assina diretamente com o proprietário; a Nordath não cobra comissão.
Fontes de dados oficiais integradas
Dimensões de filtragem de prospeção
Verificações de risco e ambiente por parcela
Em outubro de 2026, e pelo que encontrámos, a Nordath é o único fornecedor deste conjunto cujo site publica uma tabela de preços; os restantes vendem sob orçamento. Compare abertamente profundidade, fluxo de trabalho e preços.
Funcionalidade & Dados | Nordath ALPPreços Transparentes | KelFoncierFoco PLU | Urbanease (PriceHubble)Foco Inteligência de Mercado | TelescopFoco Cadastro |
|---|---|---|---|---|
| Cobertura & Dados Espaciais | ||||
| Regras urbanísticas e PLU | Explorateur réglementaire 16 articles, téléchargement direct GPU, moteur d'emprise résiduelle et enveloppe constructible 3D | Reivindica cobertura total; motor próprio de análise de PLU; regras de altura, implantação e afastamentos | Ligação direta aos documentos de PLU municipais; classificação de zonas e resumo; leitura manual exigida | Mapas de zoneamento integrados; extratos regulamentares ligados; calculadora de viabilidade em municípios selecionados |
| Acesso à identidade dos proprietários | Proprietários que são empresas, identificados em registos públicos (SIRENE, França). Os proprietários particulares nunca são pesquisados: o utilizador introduz a morada postal, num fluxo concebido a pensar no art. 6.º, n.º 1, alínea f), do RGPD (interesse legítimo). | Base de dados proprietária de titulares; pesquisa nominal de particulares nas áreas cobertas; resolução da forma jurídica | Identificação de proprietários particulares e corporativos; cruzamento com registos empresariais | Identificação de titulares inscritos; dados de contacto se divulgados publicamente; consulta predial |
| Pontuação de densificação e divisão BIMBY | Área não construída, coeficiente de ocupação e potencial de subdivisão BIMBY avaliados por parcela | Pontuação de divisibilidade; cálculo da área construtiva residual; recomendações de densificação | Camada de identificação de vazios urbanos; viabilidade de desanexação; cálculo básico de implantação | Filtro de parcelas não construídas; indicadores básicos de divisibilidade; ferramenta manual de fracionamento |
| Estudo de viabilidade instantâneo (Bilan Promoteur) | Área bruta, faturação, custo de construção e teto de aquisição calculados em segundos; PDF exportável | Módulo de simulação financeira; calculadora de margens; custos médios de construção (apenas plano Enterprise) | Calculadora básica de viabilidade; estimativa de receitas com base em médias locais; sem exportação instantânea de PDF | Não oferecido nativamente; requer folha de cálculo externa ou software de modelação financeira |
| Saúde financeira das empresas (BODACC) | Monitorização em tempo real de insolvências, falências e processos de recuperação para proprietários coletivos | Integração com registo comercial; indicador de insolvência em parcelas detidas por empresas (módulo opcional) | Verificação básica da situação da empresa; insolvências não são destacadas ativamente no fluxo de prospeção | Apenas ligação SIREN; requer verificação manual nos registos comerciais externos |
| Prospeção & Pipeline de Negócios | ||||
| Envio postal direto a partir da plataforma | Correio postal chave-na-mão: as cartas são impressas, franquiadas e enviadas através da Nordath via La Poste com rastreamento (pay-as-you-go, sem configuração de API externa) | Ferramenta de envio postal disponível; serviço de impressão próprio; sobretaxa por carta enviada | Assistente de redação de cartas; exportação para gráficas externas; sem envio postal direto integrado | Apenas exportação de modelos; impressão e franquia geridas totalmente pelo utilizador |
| Plataforma & Licenciamento | ||||
| Plano gratuito / Teste real | Plano gratuito com 10 análises/mês; registo direto sem cartão de crédito nem necessidade de contacto comercial | Sem teste em modo autónomo; demonstração comercial obrigatória e qualificação prévia ao acesso temporário | 14 dias de teste após reunião comercial; dados de pagamento obrigatórios; funções limitadas durante o teste | Pesquisa gratuita limitada no portal público; ferramentas para promotores exigem contacto comercial |
| Preços públicos transparentes | Preços 100% transparentes: Grátis, Starter 79 €/mês, Local 149 €/mês, Pro 299 €/mês, Enterprise 699 €/mês; sem taxas ocultas | Orçamento opaco sob consulta; estimado em 3.000–8.000 €/ano por utilizador; fidelização anual obrigatória | Orçamento sob medida para funções enterprise; estimado em 250–500 €/mês; contrato anual obrigatório | Preços escalonados para utilizadores base; ferramentas para promotores apenas sob proposta personalizada |
A KelFoncier, a Urbanease (empresa do grupo PriceHubble) e a Telescop são aqui citadas como os concorrentes diretos mais próximos identificados nesta categoria, com base nas afirmações publicadas por cada empresa (verificadas diretamente nos respetivos sites, setembro de 2026) - não numa relação, avaliação ou informação não pública. Cada valor da concorrência citado é a afirmação da própria empresa, não uma verificação independente da Nordath. A Nordath não é afiliada, apoiada nem parceira de nenhuma empresa aqui citada; todas as marcas permanecem propriedade dos respetivos titulares. Se uma empresa citada considerar que algum dado está incorreto ou desatualizado, contacte-nos e corrigiremos prontamente.
Escolha o plano adequado ao seu volume de prospeção. Mude de plano a qualquer momento ou cancele: o cancelamento produz efeito no fim do período de faturação.
Exploração cadastral essencial e pesquisa pública de parcelas.
Prospeção cadastral com histórico de vendas.
Pontuação, análise completa e cartas enviadas por si, em 3 regiões.
Prospeção avançada, dados de zonamento e modelação de viabilidade instantânea.
Análises ilimitadas, espaços de equipa, API e correio em grande escala.
Exploração cadastral essencial e pesquisa pública de parcelas.
Prospeção cadastral com histórico de vendas.
Pontuação, análise completa e cartas enviadas por si, em 3 regiões.
Prospeção avançada, dados de zonamento e modelação de viabilidade instantânea.
Análises ilimitadas, espaços de equipa, API e correio em grande escala.
Todos os preços em EUR, IVA não incluído. Faça a gestão da sua subscrição a qualquer momento através do portal de cliente Stripe. Os períodos de faturação iniciados não são reembolsados.
Correio chave na mão: cartas impressas, franqueadas e com seguimento enviadas aos proprietários em nome da sua própria empresa, sem criar conta postal. O franquiamento é pré-pago a partir do crédito do seu espaço, à tarifa indicada antes de cada envio.
O ALP compara as parcelas cadastrais oficiais com a área construída, as regras urbanísticas e os preços de venda registados segundo regras geométricas explícitas, e assinala vazios urbanos, divisões de quintal e outros terrenos subaproveitados. Depois é o próprio a contactar os proprietários, com cartas enviadas do ALP em seu nome.
Todos os países cujos registos oficiais integrámos. A lista atual de mercados ativos e previstos, com a profundidade disponível em cada um, está na nossa página de Cobertura.
Não. O ALP é vendido por subscrição, do plano gratuito ao Enterprise, mais o franquiamento pré-pago das cartas que enviar. A Nordath nunca é parte nas suas aquisições e não ganha nada com elas.
Sim. O plano Free não exige cartão. Os planos pagos são faturados mensal ou anualmente e podem ser cancelados a qualquer momento na sua conta.
Experimente o ALP no seu próprio mercado, ou diga-nos o que a sua equipa precisa.
