01A fonte de verdade de cada número
Sempre que o cadastro de um país publica a área oficialmente registada de um prédio, é esse o número que o ALP mostra. Não recalculamos nem substituímos um valor registado por uma estimativa nossa. A nossa medição geométrica só é usada quando um registo não publica uma área para esse prédio, e é calculada diretamente a partir do seu limite real - nunca adivinhada, nunca copiada de um prédio vizinho com aspeto semelhante.
02Projeção e coerência geométrica
A área, o perímetro e a distância a uma via ou a um limite de zonamento são fontes frequentes de números errados que passam despercebidos nas ferramentas SIG, quase sempre porque um cálculo foi feito sobre graus brutos de latitude/longitude em vez de uma verdadeira projeção métrica, ou porque duas camadas foram comparadas em dois sistemas de coordenadas diferentes sem que ninguém reparasse. O ALP nunca faz nenhuma das duas coisas. Em França, todos esses cálculos são feitos em Lambert-93, a grelha geodésica nacional usada pelos próprios notários e serviços públicos franceses. Fora de França, usamos uma projeção centrada com precisão no município de cada prédio, uma técnica topográfica padrão com uma distorção documentada inferior a 1 % a essa escala, muito dentro da resolução dos registos de origem. O limite de um prédio e o limite de zonamento com que é comparado são sempre resolvidos no mesmo sistema de coordenadas e no mesmo cálculo, pelo que uma classificação de zona não pode estar errada por as duas camadas estarem desalinhadas sem se saber.
03As exportações continuam métricas
Cada exportação GeoJSON, KML ou DXF é escrita num verdadeiro sistema de coordenadas topográfico, não em graus brutos: a zona UTM correspondente à longitude do prédio, ou a grelha oficial do país quando existe (PUWG 1992 na Polónia, Lambert-93 em França). O ficheiro abre à escala no AutoCAD ou no QGIS sem precisar de reprojeção manual.
04Atualidade e ciclos de atualização
A França, hoje o nosso único mercado com cobertura completa, é mantida atualizada automaticamente: depois de consultar um município uma vez, os seus limites cadastrais, edifícios, vias, zonamento e preços de venda registados são recolhidos de novo todas as semanas, em vez de ficarem congelados no estado inicial. As licenças de construção (SDES Sitadel) são atualizadas mensalmente, porque é essa a frequência com que o próprio Estado francês republica o conjunto de dados, não um limite imposto por nós. Todos os outros países cobertos refletem a data da nossa primeira análise do município; a ressincronização contínua desses mercados está prevista mas ainda não está ativa, e o produto indica-o em vez de apresentar dados antigos como atuais.
05O que não faremos
Não inventamos um número para preencher um campo vazio. Se um elemento está cartografado apenas como ponto, sem polígono de implantação, omitimos a sua área em vez de inventar um valor plausível. Se ainda não existe realmente uma camada de zonamento para um prédio, o registo diz isso em vez de recorrer a um palpite por defeito. Só disponibilizamos os dados de um novo país depois de as suas condições de reutilização comercial estarem confirmadas por escrito com a fonte: preferimos suspender uma expansão a publicar prédios ao abrigo de condições de licença que não validámos realmente.
06Âmbito desta página
Esta página descreve como a cadeia de dados do ALP foi concebida para funcionar, e é mantida em sintonia com o nosso próprio código-fonte em vez de ser escrita uma vez e deixada desatualizar. Não substitui a sua própria verificação profissional antes de uma transação vinculativa: confirme sempre diretamente no registo oficial qualquer número de que dependa um negócio. Os países com cobertura completa, parcial ou pendente, e o que cada um inclui, estão listados na nossa página Cobertura em vez de repetidos aqui, para que essa página continue a ser o único lugar que pode ficar desatualizado.