Ndarja e parcelave dhe rrugët e aksesit në Shqipëri: procedurat e nënndarjes
Udhëzues praktik për nënndarjen e trojeve për ndërtim në Shqipëri: Planet e Përgjithshme Vendore, regjistrimi në ASHK dhe servitutet e kalimit.
Në zonat urbane dhe turistike me rritje të shpejtë në Shqipëri, nënndarja e trojeve të mëdha në parcela më të vogla zhvillimi përbën një mundësi të shkëlqyer për investitorët e pasurive të paluajtshme. Kjo procedurë duhet të jetë në përputhje të plotë me legjislacionin e planifikimit urban dhe rregullat kadastrale.
1. Procedura e nënndarjes në Kadastër (ASHK)
Për të ndarë një pasuri të paluajtshme, zhvilluesi duhet të ndjekë hapat administrativë në bashkëpunim me inxhinierë topografë të licencuar:
- Përgatitja e aktit të nënndarjes dhe planvendosjes gjeodezike me koordinata shtetërore KRPP.
- Aplikimi përmes portalit e-Albania drejt Agjencisë Shtetërore të Kadastrës (ASHK).
- Verifikimi i ligjshmërisë së kufijve dhe mungesës së mbivendosjeve kadastrale.
- Regjistrimi i parcelave të reja, secila e pajisur me numër pasurie dhe certifikatë të re pronësie.
2. Përputhshmëria me Planin e Përgjithshëm Vendor (PPV)
Çdo truall i krijuar rishtas duhet të plotësojë parametrat e zonës strukturore të përcaktuar në PPV-në e bashkisë:
- Sipërfaqja minimale e truallit për ndërtim (p.sh. min. 300 m² ose 500 m² për banesa individuale).
- Fronti minimal në rrugë: parcela duhet të ketë dalje në rrugë publike ekzistuese ose të parashikuar në plan.
- Ruajtja e koeficientit maksimal të shfrytëzimit të truallit (KSHP) dhe lartësisë së lejuar.
3. Rrugët e brendshme dhe servitutet e kalimit
Kur krijohen disa parcela nga një pronë e thellë, është e detyrueshme të parashikohet një rrugë e brendshme aksesi:
- Rruga mund të trajtohet si pasuri më vete në bashkëpronësi, ose të sigurohet përmes kontratës noteriale të servitutit të kalimit, e cila regjistrohet në kartelën kadastrale të pasurisë shërbyese.
- Në këtë korridor duhet të garantohet kalimi i tubacioneve të ujësjellës-kanalizimeve dhe rrjetit të energjisë elektrike (OSHEE).
Si ju ndihmon Nordath
Nordath identifikon me saktësi trojet me potencial nënndarjeje: ne kryqëzojmë hartat digjitale kadastrale me planet e bashkive dhe imazhet satelitore për të gjetur prona të mëdha me akses të favorshëm. Shqipëria është e listuar në faqen tonë të mbulimit; informohuni më tepër në faqen e zgjidhjes SaaS.