Segregación de parcelas e servidumes en Galicia: guía de urbanismo
Como tramitar a segregación de terreos en solo urbano e núcleos rurais galegos: Lei do Solo de Galicia, licenzas municipais e servidumes.
En Galicia, a división e segregación de parcelas constitúe unha estratexia inmobiliaria de primeiro nivel, tanto no solo urbano dos principais concellos como nos núcleos rurais tradicionais e comúns. Obter parcelas edificables independentes require coñecer polo miúdo a Lei 2/2016 do Solo de Galicia (LSG).
1. Licenza municipal de parcelación
A división dun predio en dous ou máis lotes independentes require a preceptiva intervención municipal:
- Presentación ante o Concello do proxecto de parcelación, elaborado por técnico competente, xunto cos planos xeorreferenciados en coordenadas oficiais UTM (ED50 ou ETRS89).
- O Concello outorga a licenza de parcelación urbanística ou, se é o caso, a declaración de innecesariedade.
- A licenza municipal é requisito legal imprescindible para que o notario autorice a escritura de segregación e o Rexistrador da Propiedade proceda á inscrición e apertura de folio real independente.
2. Condicións de parcela mínima no PXOM e no solo de núcleo rural
Os plans xerais (PXOM) ou as Normas Subsidiarias fixan as condicións específicas:
- Parcela mínima: tanto o lote segregado como o matriz deben acadar a superficie mínima exixida pola ordenanza (frecuentemente 300 a 600 m² en núcleos rurais comúns).
- Fronte a vía pública: é obrigatorio que cada parcela teña acceso directo a camiño ou rúa pública existente con ancho adecuado. Non se permite a creación de parcelas interiores sen fronte directa agás mediante a apertura formal de novos viais públicos aprobados no planeamento.
3. Servidumes de paso e servizos básicos
Cando sexa necesario canalizar servizos técnicos (auga da traída, saneamento ou electricidade) a través de fincas estremeiras, é imprescindible constituír servidumes de paso e acueduto ante notario, reflectíndoas no Rexistro da Propiedade para evitar conflitos veciñais futuros.
A tecnoloxía de Nordath en Galicia
Nordath procesa as capas vectoriais do Catastro e a clasificación urbanística de Galicia: o noso motor espacial detecta de xeito automático parcelas con superficie sobrante en solo urbano e núcleos rurais aptas para segregación inmediata. Galicia e España figuran na nosa páxina de cobertura; descubra o funcionamento completo na páxina da nosa solución SaaS.