01La source de référence de chaque chiffre
Partout où le cadastre d'un pays publie sa propre surface officiellement enregistrée pour une parcelle, c'est ce chiffre qu'ALP affiche. Nous ne recalculons jamais une surface enregistrée et ne la remplaçons jamais par notre propre estimation. Notre mesure géométrique ne s'applique que lorsqu'un registre ne publie aucune surface pour la parcelle concernée, et elle est calculée directement à partir de son contour réel - jamais devinée, jamais reprise d'une parcelle voisine qui lui ressemble.
02Projection et cohérence géométrique
La surface, le périmètre et la distance à une voie ou à une limite de zonage sont des sources fréquentes de chiffres faux sans que personne ne s'en aperçoive dans les outils SIG, presque toujours parce qu'un calcul a été fait sur des degrés bruts de latitude/longitude au lieu d'une vraie projection métrique, ou parce que deux couches ont été comparées dans deux systèmes de coordonnées différents. ALP ne fait jamais ni l'un ni l'autre. En France, tous ces calculs sont effectués en Lambert-93, le système géodésique national utilisé par les notaires et les services de l'État eux-mêmes. Hors de France, nous utilisons une projection centrée précisément sur la commune de chaque parcelle, une technique d'arpentage standard dont la déformation reste inférieure à 1 % à cette échelle, bien en deçà de la résolution des registres sources. Le contour d'une parcelle et la limite de zonage à laquelle il est confronté sont toujours exprimés dans le même système de coordonnées, dans le même calcul : un classement de zonage ne peut donc pas être faux parce que les deux couches étaient décalées à notre insu.
03Des exports toujours métriques
Chaque export GeoJSON, KML ou DXF est écrit dans un véritable système de coordonnées d'arpentage, jamais en degrés bruts : la zone UTM correspondant à la longitude de la parcelle, ou la projection officielle du pays lorsqu'elle existe (PUWG 1992 en Pologne, Lambert-93 en France). Le fichier s'ouvre à l'échelle dans AutoCAD ou QGIS, sans reprojection manuelle préalable.
04Fraîcheur et cycles de mise à jour
La France, notre seul marché couvert en profondeur aujourd'hui, est tenue à jour automatiquement : dès que vous avez consulté une commune une fois, ses limites cadastrales, ses bâtiments, ses voies, son zonage et ses prix de vente enregistrés sont récoltés de nouveau chaque semaine, au lieu de rester figés à leur état initial. Les permis de construire (SDES Sitadel) sont actualisés chaque mois, car c'est le rythme auquel l'État publie lui-même ce jeu de données, et non une limite que nous imposons. Pour tous les autres pays couverts, les données reflètent la date de notre première analyse de la commune ; la resynchronisation continue de ces marchés est prévue mais pas encore en service, et le produit l'indique plutôt que de présenter des données anciennes comme actuelles.
05Ce que nous ne ferons pas
Nous n'inventons jamais un chiffre pour remplir un champ vide. Si un élément n'est cartographié que sous forme de point, sans emprise, nous omettons sa surface plutôt que d'en inventer une vraisemblable. Si une couche de zonage n'existe réellement pas encore pour une parcelle, la fiche le dit plutôt que de proposer une supposition par défaut. Nous ne mettons en ligne les données d'un nouveau pays qu'une fois ses conditions de réutilisation commerciale confirmées par écrit auprès de la source : nous préférons suspendre une expansion plutôt que de publier des parcelles sous des conditions de licence que nous n'avons pas réellement validées.
06Portée de cette page
Cette page décrit le fonctionnement prévu de la chaîne de traitement des données d'ALP, et elle est tenue en phase avec notre propre code source plutôt que rédigée une fois puis laissée à l'abandon. Elle ne remplace pas votre propre vérification professionnelle avant une transaction engageante : vérifiez toujours directement auprès du registre officiel tout chiffre dont dépend une opération. Les pays actuellement couverts entièrement, partiellement ou en attente, et ce que chacun comprend, sont listés sur notre page Couverture plutôt que repris ici, afin que cette page reste le seul endroit susceptible de ne plus être à jour.