Notes de terrain sur le sourcing foncier, le cadastre, les règles d'urbanisme et la densification, écrites pour ceux qui achètent du foncier.
Les prix réellement payés, les risques qui grèvent un terrain, l'état du bâti à démolir ou à garder : trois sources ouvertes qui changent une offre.
Au-delà des annonces classiques : comment croiser cadastre, PLU et matrices pour identifier les dents creuses et engager le propriétaire en direct.
Carte professionnelle, mandat écrit, garantie financière : la loi de 1970 encadre toute entremise immobilière. Où passe la frontière avec l'apport d'affaires.
Détacher un lot d'un jardin produit un terrain constructible sans consommer un mètre carré d'espace naturel. Ce que cela demande, en droit et sur le terrain.
Zonage, implantation, emprise au sol, hauteur, stationnement : les cinq règles d'un PLU qui font qu'une parcelle porte un programme - ou pas.
Moitié moins d'espaces consommés d'ici 2031, zéro net en 2050 : la trajectoire ZAN déplace la valeur vers les dents creuses et le renouvellement urbain.
Le plan cadastral est un document fiscal, pas un titre de propriété. Ce qu'il donne, ce qu'il ne garantit pas, et comment s'en servir pour sourcer du foncier.
